搜狐只剩写字楼？盘点那些卖楼续命的巨头

郑开赢

每天四个小时的睡眠时间，每两个小时要醒来一次，下楼喝一杯蔬菜汁，不仅不困而且精力充沛。——张朝阳

“时间管理大师”的头衔再度易主。
8月10日，搜狐发布了2020年第二季度财报，不过营收几何没有溅起多少水花，倒是CEO张朝阳的“四小时睡眠法”上了热搜，有网友惊呼：“这就是大佬的作息吗！”


即便是四小时的睡眠，张朝阳也是“分期”睡的，据他表述，四小时的睡眠时间，要分成两半来睡。
不过，即使是在这么努力的工作下，搜狐的市值却没提升多少，甚至还不及早前买下的那几幢搜狐大楼。


市值不及旗下办公楼

回溯搜狐的发展史，不少人都会为这位迟暮的互联网英雄叹息。
搜狐创始人张朝阳，从小就是“别人家的孩子”，读当地最好的学校，以“高考状元”的身份进入清华，毕业后又拿着奖学金读完了美国麻省理工学院的博士，自身笼罩着“学霸”光环。
作为20多年前中国互联网的第一批巨头公司，新浪、网易、搜狐三大门户网站曾三足鼎立，行业地位比今日的“BAT”有过之而无不及。搜狐的“web site map”模式，几乎是当年中国人访问互联网的“第一入口”，张朝阳本人也被称为中国互联网教父。
不过盛极必衰，20年间互联网飞速发展间，巨头迅速更替，搜狐逐渐掉队。从“浪狐易”到“BAT”，再到如今的字节跳动、拼多多，浪潮变幻，风口迭代，社交、电商、视频，啥红利都没吃上的搜狐，似乎廉颇老矣。
2020年的搜狐活跃在互联网前线。今年4月，搜狐旗下的畅游完成了私有化交易，而就在半个月前，腾讯宣布将收购搜狐在搜狗占有的超过30%的股份，前者为搜狐稳住了现金流，在财报中“为搜狐贡献了100%的利润”，而后者或将为搜狐带来超过10亿美元的现金。
不过值得注意的是，截至昨日16:00，搜狐整体市值仅为8.01亿美金，或许还不如早年买下的写字楼值钱。


2006年，搜狐动用30%的现金储蓄，以约2.77亿美元的总价，购置了五道口北京威新国际大厦的物业和冠名权，总建筑面积4.1万平方米。现在，这里是搜狐网络大厦，保守估值就有5亿美元。
2010年，搜狐又在中关村核心区域，融科资讯中心园区内自建了搜狐媒体大厦，总建筑面积4.1万平方米，该大厦的价格超过20亿人民币。
此外，还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，估值约13亿元。


仅就这三幢楼，估值就超过了搜狐的市值。
主业做得好，不如买楼买得早，这些写字楼竟成了搜狐这个没落贵族最值钱的资产。
“稳赚不赔”的写字楼买卖

三流企业卖产品，二流企业卖服务，一流企业卖概念，超级企业卖大楼。这些年楼价比市值高的企业不少，卖楼换现金流的企业更是数不胜数。
索尼卖楼很频繁。2013年1月，以7.7亿美元的价格出售了其美国总部大楼，一个月后又以12亿美元的价格出售了日本东京品川区NBF大崎大厦，2013年到2014年两年时间内，卖出4幢楼获益26亿美元，远超公司盈利。2017年，甚至连即将被拆的银座总部大厦装饰用的百叶窗都卖。
收购了IBM笔记本业务和摩托罗拉手机业务的联想，财报并不好看，非但没有一飞冲天独占鳌头，反倒是丢了行业老大的地位，于是他们在2016年到2017年短短半年不到的时间内，通过房产交易获得了180 多亿人民币的收入。


破产前，面临巨亏危机的乐视，也曾前脚将旗下隆视广场北楼地上地下物业的所有权转让给融创，后脚为从雅虎手中购得的位于硅谷的近50英亩地“寻求合作方共同开发”。
还有今年2月，LG决定以1.37万亿韩元（约80.79亿元人民币）的价格出售其位于中国的两栋总部大楼。位于北京建国门商圈的LG北京双子大厦，总建筑面积为15280平方米，当年投资成本仅为4亿美元（折合人民币32.8亿元），如今为LG集团实实在在带来了50亿元的收益。


市值会下跌，但办公楼是硬通货，越来越多的企业新贵们迅速布局地产圈。
2010年的雷军在租的北京海淀区银谷大厦里喝了碗小米粥，2019年，小米搬入21万平方米的总部小米科技园。雷军甚至动情地发了微博：“北漂，奋斗9年多，终于买房了”；
2011年蜗居在五道口华清嘉园一套狭窄的三居室里的快手，在2018年底，将“快手总部”四个大字标进后厂村的地图中去，全新的快手大楼拥有着超过6500个的工位，与一众互联网企业并肩为邻；
今年6月，今日头条“杀入”深圳网红粤海街道，10.8亿拿下总部用地，而在此一年前，还以90亿元价格，收购了北京中坤广场；


阿里在北京、杭州、深圳、江苏都有置业，早在2018年，阿里旗下房产总价值就超过了200亿元。今年五月，阿里巴巴还以约16.8亿新元（折合84亿人民币）的价格收购了新加坡一座写字楼50%的股权，这也是阿里巴巴在海外市场上迄今为止最大的一笔房地产交易；
还有京东，花在房地产上的钱就更多了，2017年京东房产总价值就接近其持有现金的二分之一......


在《还笑腾讯铁憨憨？就选址一项，已甩开99%的中国企业...》一文中，我们就盘点了腾讯的房产版图。据年报显示，腾讯2019年非流动资产总额7000.18亿元，较上年增长约38.2%。而据不完全统计，目前腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几个城市都持有地产，面积广阔，堪称土豪。
最开始的写字楼购置或自建，初心或许仅是为了解决互联网公司高速发展下的“工位慌”的问题，能够完美满足企业高速扩张期的现实需求，同时也能够帮助节约租金。但在如今的市场下，购置写字楼，还能成为一项“稳赚不赔”的“买卖”，既能彰显公司实力，也能储备富余资产，何乐而不为。
当年搜狐在中关村买楼时，CEO张朝阳曾表示，中国城市扩张使得资产升值较快，买地盖楼可以盈利，当年的他大概怎么也想不到，今时今日，搜狐只值这几幢写字楼。


刺猬乐队唱：一代人终将老去，但总有人正在年轻。昔日王者峥嵘尽去，唯写字楼依旧保值。
畅游私有化、转让搜狗股权后的搜狐还能饭否？谁也不能下定论，但愿搜狐不会走到“买楼自救”的一步。